Паи – это часть от актива. Паевой инвестиционный фонд – это общий фонд, создан заемщиками (владельцами паев) без создания компании или юридического лица. То есть, между пайщиками создается общий инвестиционный фонд (это не обязательно деньги и финансы, вполне возможно – земля, жилплощадь), из которого каждый владелец имеет право получать одинаковую прибыль.
Как правило, управление паевым инвестиционным фондом отдается независимой компании, которая как раз и делает активы более дорогими. При этом каждый год владельцам выдается определенное вознаграждение за управление активами компании (в пределах 0,5 – 5 процентов). Стоит отметить ,что с одной стороны – владельцы получают свою часть прибыли от стоимости активов в любом случае, ведь это условие договора. Но также существует риск, что в итоге паи станут неприбыльными. Это бывает в тех случаях, когда, к примеру, в качестве пая выступает земля. Если арендующий приведет её в негодность, то он не обязан выплачивать ущерб. Он имеет право передать свою компанию в распоряжение владельцам активов. Это и является самым главным минусом такого вида владения. Но от таких случаев довольно просто защититься, если застраховать фирму от разорения.