Во время заключения сделки по ипотеке, пожробнее о которой можно узнать, посетив источник, банк и страховая компания всегда выступают в качестве гаранта надежности. Они полностью проверяют документы, предоставляют юридическую поддержку и контролируют передачу денег, а иногда предоставляют специалистов, чтобы те помогли оформить договора. Страховая компания проверяет все документы, которые подтверждают права собственности продавца на квартиру, а оценочная компания проводит дополнительную проверку жилища.
После регистрации сделки банк выдает продавцу деньги. При этом составляется единый договор ипотеки и купли-продажи квартиры. То есть, банк заключает сделку не только с покупателем, но и с продавцом недвижимости. Одним из главных условий оформления ипотеки является оплата покупателем первоначального взноса. Такая последовательность действий считается самой безопасной как для покупателя, так и для продавца недвижимого имущества.
Оформление ипотеки является тем редким случаем, когда заемщика не должна беспокоить надежность банка, поскольку после заключения сделки у заемщика появляется квартира, а у банка только закладная. Поэтому банкротство кредитора на заемщике никак не отразится. В случае, когда договор находится в процессе заключения, то скорее всего он будет расторгнут. Если же ипотека оформлена, а банк «упал», то плательщику придет уведомление о том, что оплачивать кредит теперь нужно по другому адресу. Кредиты на ипотеку считаются привлекательными во всем мире, а условия договора не могут меняться в одностороннем порядке.
Если случилось так, что по каким-либо уважительным причинам заемщик не может платить по кредиту в полном объеме, то сотрудники банка постараются ему помочь и найти выход из ситуации. Например, банк может отсрочить платежи, уменьшить штрафные санкции или увеличить срок ипотеки. Но это только если у заемщика временные финансовые проблемы. В противном случае придется продавать квартиру и отдавать банку долг. По этому вы должны тщательно спланировать все доходы и расходы, и тогда уже можно с полной уверенностью брать кредит.
