Может ли агент по недвижимости быть самозанятым в 2020 году, ответим на вопрос, что для этого требуется, как оформляется самозанятость на риэлторскую деятельность, использующую в работе агентские договора с клиентами и занимающиеся перепродажей клиентского недвижимого имущества, а так же предоставлю видео практикующего юриста, где он ответить на многие актуальные вопросы по теме. До вступления в силу ФЗ-422 у специалиста по недвижимости был один вариант легализации посреднической деятельности — регистрация ИП. При этом нерегулярный доход, получаемый от сопровождения сделок априори делал этот вариант непривлекательным. Сейчас появилась еще одна возможность — приобрести статус самозанятого специалиста по недвижимости. Насколько это реально, какие имеет нюансы, плюсы и минусы, читайте ниже. Подробнее про best movers in san francisco на сайте по ссылке.
Плюсы работы с ПНД риэлтору: отсутствие комиссий в пользу риэлторской компании; клиенты охотнее сотрудничают не с физлицами, а ИП и самозанятыми, т.к. меньшая налоговая нагрузка; возрастает доверие к риелтору у клиентов физлиц, т.к. агент выдает чеки (в электронном или распечатанном виде), используя приложение «Мой налог»; нет необходимости открывать ИП с последующей ежегодной отчетностью, кассой и бухгалтерией; низкая ставка налога: 4% с дохода, полученного от ФЛ и 6% — от ЮЛ (до конца 2028 года); нет необходимости в учете и сдаче годовой и иной отчетности; не платятся социальные взносы (пенсионный, медстрахование, социальное обеспечение); подтверждение трудо- и кредитоспособности; не требуется кассовый аппарат и онлайн-касса; налоговая получает только ту информацию о доходах, которую вы указываете в приложении «Мой налог»; оплата от клиентов — наличкой или переводом на карту банка; автоматическое начисление и списывание налога до 25 числа ежемесячно; пенсионеры со статусом самозанятые, не приравниваются к работающим и могут не опасаться за индексацию размера пенсии, в отличие от ситуации с оформленным ИП; ИП на НПД уменьшит отчисления на социальные взносы, избавившись от них, как и от бухучета; согласно закона, допускается совмещать работу по трудовому контракту с одновременным оказанием риэлторских услуг в качестве самозанятого; для АН тоже есть плюс – возможность увеличить количество сотрудников; нет отчетности по сделкам в Росфинмониторинг; не надо отвечать по рискам всем своим имуществом, как в случае с ИП. Агентам ИПшникам режим НПД выгоден в связи с нерегулярными или невысокими доходами (ввиду нечастых сделок), т.к. при этом сохраняется понятный клиентам статус ИП, но придется уйти с УСН или патента Минусы: не влияет положительно на пенсионные накопления (т.е. для Пенсионного фонда РФ вы буквально считаетесь безработным!).
Решить вопрос можно — самостоятельно вносить отчисления в ПФ России (Основания: ст. 29 ФЗ-167 «Об обязательном пенсионном страховании в РФ» и Приказ Минтруда №462н от 2017 г.); не идет трудовой стаж; доход за 12 месяцев не должен быть больше 2 млн. 400 тысяч рублей (иначе налог вырастет до 6% для ИП и 13% для физлиц).***
