Перед постановкой участка земли на кадастровый учет в обязательном порядке нужно выполнить межевание. Также процедура может пригодиться в случае возникновения споров из-за границ с владельцами соседних участков. Что же это такое и как осуществить?
Межеванием земельного участка называют комплекс инженерно-геодезических мероприятий по уточнению границ участка землепользования и закреплению их на местности и в юридических документах. В результате владелец получает межевой план, в нем указываются особенности земли.
Документы, в которых закреплены правила проведения межевания: ФЗ No218, Инструкция Комитета по земельным ресурсам, Методические рекомендации Росземкадастра.
Законодательно проводить процедуру вправе лишь кадастровый инженер с соответствующей лицензией. В противном случае межевой план не имеет юридической силы. Поэтому самостоятельно провести такие действия вы не сможете. Но знание основных этапов и тонкостей процедуры поможет вам выбрать грамотного подрядчика и проконтролировать его работу. Перед началом работ необходимо заключить договор между собственником и подрядчиком.
Этапы выполнения межевания
Мероприятие включает обширный объем работ. Поэтому процедуру можно разделить на три этапа:
- 1. Сбор документов владельцев.
- 2. Замеры участка и согласование установленных границ с владельцами соседних земель.
- 3. Составление межевого плана.
Документация
Пакет документов зависит от того, какой юридический статус имеет заказчик межевания. Если же вам понадобится услуга межевания участка, советуем вам заказать такую услугу, как межевание казань.
Для физических лиц:
- 1. Паспорт заказчика. Возможна передача полномочий доверенному лицу. В таком случае понадобятся его паспорт и доверенность, которую заверил нотариус.
- 2. Правоустанавливающие документы на землю. Это могут быть договор купли, дарения, документы о наследовании, постановлении властей для собственности муниципалитета.
- 3. Документы на право использования участком. Для владельцев – свидетельство о регистрации права, для землепользователей – договор о передаче участка в эксплуатацию, для арендаторов – арендный договор.
- 4. Техническая документация на землю. Это большой пакет. Некоторые справки необходимо заказывать в Росреестре. Выполнить это может как владелец, так и исполнитель.
Юридическим лицам, кроме того, необходимо предоставить:
- доверенность на имя заявителя на право действий в интересах юрлица;
- выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для ИП);
- свидетельство о регистрации организации.
Рациональней доверить сбор документов исполнителям, поскольку неполный пакет документации может послужить причиной для отказа в процедуре межевания.
Как проводится межевание земельного участка
Теперь непосредственно о самой процедуре определения границ.
Для межевания специалист обязательно выезжает на участок. Работа заключается в следующем:
- 1. Изучении сведений о самом участке и прилежащих к нему территорий в технической документации.
- 2. Определении границ участка. Для этого выполняется расчет территории, геосъемка и определение координат.
Установленные границы должны быть согласованы с соседями. К межевому плану требуется приложить акт согласования границ. Он свидетельствует, что соседи не имеют к вам территориальных претензий. То есть просто присвоить себе землю не получится. Если владельцы соседних участков будут не согласны с установленными границами и захотят их оспорить, есть риск попасть в многолетние судебные разбирательства.
После проведенных работ и полученных в результате данных кадастровый специалист готовит межевой план. Он имеет особую структуру и правила заполнения, которые прописаны в Приказе Минэкономразвития No 412. План содержит текстовую и графическую части. Можно оформить как в бумажном, так и в электронном формате. Электронный документ должен быть заверен ЭЦП кадастрового инженера, исполнившего межевание.***
