Сейчас остро стоит вопрос, как приобрести жилье и не быть обманутым. Собственное жилье для человека является огромной материальной ценностью. И потеря его при проведении сделки это трагедия. И этого все опасаются. По статистике покупателей обманывают гораздо чаще, чем продавцов. И чтобы не стать жертвой обмана необходимо знать о схемах мошенничества.
Что такое недействительная сделка?
Это когда недвижимость уже успешно продали, а через определенное время продавец обратился в суд с иском о признании таковой сделки не действительной. Причины могут быть различными. В этом случае суд выносит решение о признании сделки недействительно и возвращении недвижимости продавцу. При этом покупателю должны вернуть денежные средства, которые указанны в договоре. В чем заключается обман? Ради уменьшения суммы налогов, в договоре купли-продажи (с согласия покупателя) указывается сумма гораздо меньше реальной. Следовательно, покупателю возвращают не все деньги, а продавец возвращает недвижимость и получает прибыль.
Фальшивые документы
Это когда при совершении сделки используют фальшивые печати и документы. Зачастую в таких сделках участвует нотариус, который оформляет договор купли-продажи. Если вы за границей, то вам ещё и понадобится такая услуга, как нотариальный перевод.
Приложение к квартире
Бывший собственник жилья продолжает жить в квартире, мотивирую тем, что ему негде жить. В подобных случаях суд принимает решение о возвращении денежных средств покупателю. При этом продавец утверждает, что утратил денежные средства, но согласен возвратить деньги. В этом случае трудно применить какие-либо меры, так как бывший собственник не отказывается возвращать долг.
Одновременная продажа
Владелец делает дубликаты всех документов и в течение одного дня может продать квартиру несколько раз, при этом в разных нотариальных конторах оформляются все договора.
Данный перечень можно продолжать долго. И все варианты мошенничества часто встречаются на рынке недвижимости. Поэтому необходимо быть очень внимательными при совершении сделки и помнить народную мудрость – «Доверяй, но проверяй».
