Офисному рынку Москвы свойственна моноцентричность, которая сложилась и прочно удерживает свои позиции на протяжении более десяти лет. Что это значит?
Офисному рынку Москвы свойственна моноцентричность, которая сложилась и прочно удерживает свои позиции на протяжении более десяти лет. Что это значит? В Москве более половины всех офисных помещений находятся в радиусе 5 километров от центра. Это указывает на то, что основная часть офисов ориентирована на посещение клиентами, а для этого им необходимо находиться в доступном месте, ближе к центру.
В Москве сегодня насчитывается почти 13 млн. кв. м офисов классов А и В и почти 7 млн. кв. м площадей некачественных офисов. Центр Москвы отличается и самой высокой плотностью застройки – на 1 га территории в 3-километровой зоне от центра располагается в среднем 300 000 кв. метров.
В центре столицы сложилась такая ситуация, что в радиусе 2-3 км застройка не однородная. Самым крупным районом бизнес-центров можно назвать территорию вокруг станции метро Павелецкая. Здесь сосредоточено 890 000 квадратных метров офисных помещений. Второе место у бизнес-района на Белорусской – 350 000 кв. метров. Особенностью этих двух крупнейших кластеров бизнеса является сосредоточенность вокруг станций, которые относятся к кольцевой ветке метро, также рядом находятся железнодорожные вокзалы и линии аэроэкспресса.
Становится очевидным то, что все самые престижные офисы компаний располагаются в непосредственной близости к станциям метро внутри территории Садового Кольца. По данным экспертов рынка аренды офисных помещений, самая дорогая аренда офиса будет в районах станций метро Боровицкая, Театральная и Площадь Революции. Районы Москва-Сити и станции метро Выставочная занимают уже четвертое место по стоимости аренды офисов в центре Москвы. Двигаясь от исторического центра столицы по направлению к Третьему Транспортному Кольцу (ТТК), арендные ставки офисов резко снижаются и теряют почти половину стоимости. Еще дальше к МКАД темп снижения стоимости аренды офисных помещений замедляется. Такая ситуация говорит о стабильности на московском рынке аренды офисных помещений.
Территория ММДЦ «Москва-Сити» близка к станции метро Международная. Благодаря высокой плотности скопления бизнес-центров, гостиниц и торгово-развлекательных центров на этой территории и наличию рядом станции метро офисы здесь высоко ценятся и имеют дорогие арендные ставки. Но рекорды эти арендные ставки не бьют. Вскоре московские власти планируют открыть станцию метро на самой территории ММДЦ «Москва-Сити». Именно поэтому этот бизнес-кластер станет еще популярнее. Стоит задуматься о предложениях аренды офисов в бизнес-центрах на этой территории. К примеру, в «Империя Тауэр» компания Imperia Estate Services ltd предлагает собственные офисные помещения на четырех этажах. Ее официальный сайт: http://rentimperia.ru/.
